新米教師・真東南。夢の高校教師と都会の恋愛に憧れて、祖母の経営する女教師専用下宿に上京！…したはいいものの、そこは想定外のカオスだった！下宿の先輩は、男子生徒をも食い物にするビッチ養護教諭に、酒と金にしか興味ない元ヤン枯れ女。
しかもうっかりハートと胃袋をつかまれて、南が恋に堕ちた相手は学食長の鉄兵。
学園内でも下宿でもイチャつけない、ふたりの恋の行方は！？
そして先輩ふたりにも、まさかの恋の転機が訪れ…！？

「私立！美人坂女子高校」「ギャリズム」など、ギャル漫画で一世を風靡した横山先生が、満を持して贈るオトナの学園ラブコメディ、完結編！I